买房置产，是老百姓生活中的一件大事，且房屋买卖一般涉及金额较大，一旦发生纠纷就会带来很大困扰。12月9日，南阳市365bet官网体育投注_members365sport365_365best官网人民法院成功调解了一起口头约定房屋买卖合同而引发的纠纷，化解了困扰双方当事人的烦心事，维护了双方的合法权益。

    小杨凭借手艺在市区开有理发店，张某一直在小杨的理发店消费。时间长了，小杨和张某熟悉了起来，张某了解到小杨想在市区买房结婚，便主动提出将自己名下的一套房产出售给小杨。小杨在看过房后，决定购买该房屋。双方约定房屋总价45万元，小杨前后共支付了30万元，后续15万一直没有支付。张某同意让小杨先搬进房屋内居住，有钱了再补足房款。2017年6月份，小杨搬进了该房屋。然而，天有不测风云，2022年5月份，张某因病去世。张某妻女认为张某私自将夫妻共有的房屋出售，该房屋买卖行为无效，要求小杨搬离并归还该房屋。但小杨认为，自己确确实实是买房的，也支付了购房款30万元，先搬进房屋居住也是经过张某同意的，没有办理过户是因为还差15万元没有支付，因此小杨拒绝搬离。双方由此发生纠纷，因协商不成，12月1日，张某妻女将小杨起诉至法院。

    365bet官网体育投注_members365sport365_365best官网法院梅溪工作室李青法官团队接收该案件后，认真审查了双方提交的证据材料，发现小杨虽然支付了30万元的购房款，但是小杨和张某没有签订房屋买卖协议或者买卖合同，因此无法证明是小杨购买了房屋；且张某妻女在今年10月份已经办理了过户手续，从物权登记上看，该房屋现在属于张某妻女所有；因此，张某妻女主张小杨停止侵占并返还房屋于法有据。但从小杨提供的转账凭证、短信截图和通话录音来看，小杨也确实支付了30万元的购房款。厘清案件材料后，李青联系了双方当事人释法说理和耐心劝说，建议双方先进行调解。

    在调解过程中，李青给双方梳理分析纠纷产生的原因及现实存在的问题，以理服人、以情动人、以法明理，通过耐心的政策解释和教育引导，最终促使双方当事人各退一步达成一致意见：张某妻女退还小杨支付的购房款30万元，并且不再向小杨主张居住期间的租金；小杨将房子归还给张某妻女，并放弃追要30万元购房款所产生的利息。同时，考虑到小杨对房屋的卫生间、厨房进行了装修，张某妻子主动补偿小杨5000元。至此，案件圆满调解。

    法官提醒

    房屋买卖是大事，房屋买卖双方应当签订书面的房屋买卖合同，并及时办理过户手续；在不能办理房产证的情况下，也要采取房管局备案、公证处公证等措施保证自己的合法权益，以免后续纠纷的产生。